А-100 Девелопмент запустит площадку для инвестиций в коммерческую недвижимость

Компания А-100 Девелопмент в начале 2027 года планирует запустить проект для инвесторов в сфере недвижимости. Об этом на «Ярмарке финансов» рассказал руководитель бизнес-направления  “Коммерческая недвижимость” Денис Четвериков.

По словам эксперта, сегодня в Беларуси спрос на качественную коммерческую недвижимость уже превышает предложение, особенно в стрит-ритейле, где удачный объект может приносить до 15−20% доходности.

Как правило, таких объектов на рынке не много: владельцы крупной торговой недвижимости обычно не хотят распродавать ее по частям, а суммы сделок достаточно внушительные. 

По данным А-100 Девелопмент, за 2025 год в крупных городах Беларуси с населением более 100 тыс. человек было совершено свыше 600 сделок с коммерческой недвижимостью на сумму более $400 млн. Почти половина из них (47%) пришлась на склады, интерес к которым у бизнеса в последнее время заметно вырос. Стоки (общая сумма площадей на рынке) в складской недвижимости сейчас минимальные — меньше, чем, например, в странах Балтии. А современных качественных объектов класса «А» еще меньше — ощущается явный дефицит.

По мнению экспертов, в ближайшие годы в Беларуси метраж складов заметно вырастет. Например, в ЕАБР полагают, что до 2040 года он как минимум удвоится и достигнет 4,9−5,9 млн кв. м. Основной спрос на склады формируют ритейл и электронная торговля.

Что касается современных складов, то вакантность тут ожидается близкой к нулю. Цены за аренду также не собираются идти вниз. Сегодня в Минске один «квадрат» в классе «А» обходится арендаторам в среднем в €6−6,5 в месяц без НДС.

В «А-100 Девелопмент» считают, что качественный портфель недвижимости будет интересен инвесторам. С учетом специфики рынка предложение будет рассчитано на достаточно крупных игроков, готовых вложить в недвижимость сумму от нескольких сотен тысяч долларов до нескольких миллионов.

По словам Дениса Четверикова, целевая доходность таких инвестиций может составить порядка 10−11% в валюте до уплаты налогов, или от 9% чистого дохода. Вывести это предложение на рынок для закрытого пула инвесторов планируется в I квартале 2027 года.

Материал впервые опубликован на сайте officelife.by, автор текста Константин Коржевич. Благодарим редакцию издания за возможность поделиться этой публикацией с читателями сайта А-100 Девелопмент